安さだけで選ぶと後悔します
業界30年のおじさん語録
リゾートマンション 管理費5万円のリアル｜安さの裏側と後悔しない選び方
※現場経験をもとに正直に書いています
リゾートマンションって、価格だけ見ると「安いな」と感じる物件も多いですよね。
ただ実際には、管理費や修繕積立金を合わせて月5万円前後かかるケースも珍しくありません。
「なんでこんなに安いのに、維持費は高いの？」
現場にいると、この質問は本当によく受けます。
結論から言うと、“理由はちゃんとある”です。
■ なぜ維持費が高くなるのか
【温泉設備】
温泉は魅力ですが、ボイラー・ポンプ・配管など維持コストがかかります。
自家源泉・外部購入どちらでも費用は発生します。
プールや大浴場は常に設備が稼働しています。
屋内プールなどは温度管理も必要で、修繕費も発生します。
【管理体制】
現在は日勤管理が増えていますが、人件費は上昇傾向です。
【修繕積立金】
物価上昇や老朽化で値上げが増えています。
例：75円/㎡ → 250円/㎡（70㎡で月約12,000円アップ）
👉 今は150円/㎡以上が一つの目安ではないかと思います
■ 実際いくらかかるのか
👉 管理費＋修繕積立金で
月4万〜5万円前後が一般的なラインです
■ メリット
- 温泉のある生活
- 予約不要で自由に使える
- 時間に縛られない
- “自分の拠点”として使える
■ デメリット
- 使わなくても費用がかかる
- 売却に時間がかかる場合がある
- 定住者との温度差があるケースも
■ 向いている人
- セカンドハウス目的
- 週末利用が中心
- 維持費を理解した上で楽しめる方
■ まとめ
リゾートマンションは「安さ」だけで選ぶと後悔します。
維持費を含めて納得できるかどうかが重要です。
▼ 実際の物件はこちら
【実例①｜管理費イメージが分かりやすい物件】
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【実例②｜価格と維持費のバランスを見るなら】
サニークレスト伊東 弐番館の詳細はこちら
※物件によって管理費・修繕積立金は大きく異なります
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